Technisches Gutachten

Vor dem Beginn der Umplanungs- oder Rekonstruktionsarbeiten ist es notwendig, ein Technisches Gutachten abzugeben. Die Hauptaufgabe der technischen Überprüfung der Bauten ist eine genaue Bestimmung des Zustands ihrer Konstruktionen, Suche nach den Mängeln und deren Entdeckung, Einschätzung ihrer Funktionsbrauchbarkeit und Funktionsfähigkeit sowie Ausarbeitung der Empfehlungen für ihre Wiederherstellung oder Verstärkung zu ihrem weiteren sicheren Betrieb.

Durchführung einer technischen Überprüfung der Gebäude und Notwendigkeit der Überprüfung

Die Durchführung einer technischen Überprüfung der Gebäude ist notwendig:

  • für die Einschätzung des physikalischen Verschleißes der technischen Ausrüstung und der Konstruktionen des Gebäudes
  • für die Einschätzung des Zustands der Konstruktionen infolge außerordentlicher Vorfälle und Havarien (Brand, Überschwemmung usw.)
  • für eine genaue Überprüfung der Konstruktionen zur Durchführung der Gebäudeumplanungsarbeiten
  • für Durchführung der Rekonstruktions- und Modernisierungsarbeiten am Gebäude
  • für die Einschätzung des Gebäudezustands bei planmäßigen oder außerordentlichen Überprüfungen
  • vor dem Prozess der Wiederaufnahme unvollendeter Bauarbeiten
  • zur Entdeckung der Ursachen, die Deformierung oder Beschädigung der Baukonstruktionen hervorgerufen haben
  • für die Ausarbeitung der Vollzugsunterlagen für „Selbstbau“

Technische Überprüfung der Gebäude: Stufe 1

Technische Überprüfung der Gebäude wird in einigen Stufen durchgeführt, die erste davon: Anfangsbesichtigung des Gebäudes, Bestimmung des Maßstabs weiterer Arbeiten, Einschätzung des Allgemeinzustands der Baukonstruktionen. Die erste Stufe der technischen Überprüfung des Gebäudes stellt das Sammeln der Ausgangsinformationen zur weiteren genauen Überprüfung dar.

Verzeichnis der Arbeiten erster Stufe:

  • allgemeine Besichtigung des Gebäudes
  • Sammeln der Angaben über die Bauzeit und die Betriebsdauer des Gebäudes
  • Charakteristik der Volumenplan- und Konstruktionslösungen
  • Technische Daten der technischen Gebäudeausrüstung und der Versorgungsnetze
  • Entdeckung von Besonderheiten der Produktionsprozesse (bei den Produktionsgebäuden) hinsichtlich ihrer Einwirkung auf die Gebäudekonstruktion
  • Vorhandensein schädlicher Außen- und Inneneinwirkungen auf die Baukonstruktionen
  • Sammeln und Analyse der Angaben über die Antikorrosionsmaßnahmen
  • Bekanntmachen mit Unterlagen zu früher durchgeführten technischen Überprüfungen

Technische Überprüfung der Gebäude: Stufe 2

Auf dieser Stufe der technischen Überprüfung der Räume wird eine genaue Besichtigung des Gebäudes durchgeführt, einschließlich:

  • genaue Besichtigung des Gebäudes mit Fotoaufnahmen
  • Vermessungsarbeiten
  • genaue Abmessungen der Mängel, Durchbiegungen und Deformationen
  • Feststellung der technischen Daten von Materialien der Tragwerke
  • Durchführung der Laboranalysen von Materialproben aus dem Objekt

Technische Überprüfung der Gebäude: Stufe 3

Auf der dritten und wichtigsten Stufe der technischen Überprüfung des Gebäudes wird eine Prüfberechnung und Bearbeitung der Daten, die im Ergebnis früherer Untersuchungen erhalten wurden, vorgenommen. Dabei werden die Prüfberechnungen auf Grund der Angaben über die entdeckten Mängel und konstruktiven Verformungen in den Gebäudekonstruktionen, der technischen Daten über die verwendeten Materialien, des Verschleißes von Konstruktionen und deren Maßabweichungen, des Grades von Bodensenkung, Temperatur und anderer Innen- und Außenfaktoren, die das Gebäude beeinflussen, durchgeführt. Die Prüfberechnungen können entweder manuell oder mit Anwendung einer zertifizierten Software ausgeführt werden.

Laut den Ergebnissen der durchgeführten Überprüfung und der Berechnungen wird das technische Gutachten erstellt, das folgendes enthält: eine genaue Beschreibung des Gebäudes und dessen Konstruktions- und Volumenplanlösungen, Ergebnisse einer genauer Überprüfung der Gebäudekonstruktionen, Ergebnisse der durchgeführten Prüfung von Materialien, die in den Konstruktionen verwendet werden, Fotos der fixierten Mängel im Gebäude.

Berechnungsteil des technischen Gutachtens

Berechnungsteil des technischen Gutachtens stellt statistische und wärmetechnische Prüfberechnungen der Trag- und Schutzkonstruktionen dar.

Grafischer Teil des technischen Gutachtens

Grafischer Teil des technischen Gutachtens stellt eine komplette Anzahl der Zeichnungen einschließlich Vermessungszeichnungen.

Schlussfolgerungen aus den Ergebnissen der technischen Untersuchung

In den Schlussfolgerungen aus den Ergebnissen der technischen Untersuchung des Gebäudes werden bewertet: Grad der Angemessenheit des vorhandenen Gebäudes den voraussichtlichen Projektbelastungen, Verzeichnis der ausgearbeiteten Empfehlungen zur Gewährleistung eines sicheren weiteren Gebäudebetriebs und, gegebenenfalls, zur Verstärkung oder zum Ersetzen der Tragwerke des Gebäudes.

Technisches Gutachten von der „KITOS“-Gesellschaft

Unsere Fachleute werden die Vorlegungsordnung des technischen Gutachtens mit dem Auftraggeber abstimmen. Auf dieser Grundlage können einige Abschnitte in dem Dokumentenverzeichnis geändert, ergänzt oder redigiert werden. Somit wird dem Auftraggeber eine optimale komplette Anzahl der Arbeiten und Zusammensetzung des technischen Gutachtens, adaptiert zur Lösung der gestellten Aufgaben, übergeben.

Im Verlaufe vieler Jahre ihrer Anwesendheit auf dem Markt der Baudienstleistungen hat die Gesellschaft „KITOS“ enge Verbindungen mit führenden Projektierungsinstituten aufgenommen. Dadurch wird die Richtigkeit der durchgeführten technischen Überprüfung und Schnelligkeit bei der Erstellung des technischen Gutachtens gewährleistet.